Vivienda: menos trámites y mayores libertades

¿Qué pasará con las viviendas que son medios básicos y ya las personas las tienen ocupadas como arrendatarios? ¿Cómo será la entrega de terrenos y qué pasará con los litigios de estos? ¿Los arrendatarios podrán obtener la propiedad de su vivienda? ¿Cómo será la venta de las azoteas y qué derecho se tiene sobre ello? Estas y otras interrogantes aún palpitan en el andar cotidiano de muchas personas, a partir de la publicación del Decreto Ley 322, que modificará la Ley general de la vivienda.

Y es que el mismo persigue el propósito de vigorizar el reordenamiento territorial urbano y el enfrentamiento a violaciones e ilegalidades. Ahora, con estos cambios, se organizan de manera general los trámites, en correspondencia con las funciones estatales otorgadas a cada organismo. Además, se integran las normas jurídicas y se reformula y regula lo que la población debe hacer, a dónde dirigirse y los plazos establecidos para ello.

Sobre el proceso de viviendas vinculadas y medios básicos, los asuntos de mayor importancia para la población indican que se reduce el término legal de ocupación de las viviendas de 20 a 15 años, además, las viviendas, medios básicos  y su permanencia será de uso temporal,  o sea por el tiempo que requiera la función que realiza el arrendatario y no para resolver problemas habitacionales como ocurría antes.

Oris Silvia Fernández, presidenta del Instituto Nacional de la Vivienda, aclaró en la Mesa Redonda que,  igualmente, el pago de las viviendas vinculadas será el 100 por ciento del precio legal inicial, y se pagará en 180 mensualidades, es decir, 15 años.  Además, todos los medios básicos pagaran uso y disfrute de la vivienda durante el tiempo de permanencia en la misma, otras dos de las nuevas modificaciones que tiene este reglamento.

Igualmente, explicó que los titulares de las viviendas vinculadas, de acuerdo con las regulaciones vigentes, tienen derecho  adquirir la propiedad a los 20 años, pero en este caso pueden optar por la misma al arribar a los quince años, aplicando lo normado por las nuevas disposiciones y que los arrendatarios realizarán a su costo la conservación, mantenimiento y rehabilitación de la vivienda vinculada.

DE TERRENOS Y AZOTEAS

La nueva normativa establece un grupo de causales para la entrega de los terrenos, entre las preguntas más latentes de la población está relacionado con, si los afectados, los necesitados de erradicar condiciones de precariedad, los albergados y ubicados en zonas de riesgo que sufren peligros sísmicos, desastres naturales y además los que por interés económico y social definido según la fuerza de trabajo son los que tendrán las principales prioridades para obtener los terrenos

Según precisa la vicepresidenta del Instituto Nacional de Planificación Física, Belkys Serrano, esa concesión de terreno se realizará en áreas que estén definidas en el reordenamiento y estén sometidas a un proceso de urbanización. “Es decir, estamos hablando de que exista un trazado de vía, una solución de abasto de agua y de residuales además de coberturas eléctricas, para que luego en la construcción existan las condiciones indispensables para la población”.

Argumentó además que la entrega de terrenos se realizará por parte de las direcciones de planificación física  a los casos aprobados por el Consejo de la Administración Municipal, mediante el otorgamiento de derecho perpetuo de superficie, y que al recibir el terreno estatal las personas deberán comenzar la ejecución  de la obra en el término de un año,que se puede extender otro año según el proceso constructivo.

En cuanto a los litigios, argumentó también que están relacionados con las reclamaciones de solares yermos, derechos de superficies, medidas y linderos que quedarán bajo la responsabilidad de planificación física, pero si el litigio es entre propietarios que tienen títulos de notaría de sentencia judicial corresponderá a los tribunales darle respuesta.

MENOS TRÁMITES PARA ARRENDAMIENTOS

Al Ministerio de Trabajo y Seguridad Social corresponderá dirigir y controlar la actividad de arrendamiento de viviendas, habitaciones, y espacios. Sobre ello, Jesús Otamendi, director de empleo de ese ministerio, aseguró que para cumplir ese encargo su entidad emitió la resolución 33, del 2014, que contiene el reglamento para el arrendamiento de viviendas, habitaciones y espacios, y faculta a las direcciones de trabajos municipales autorizadas  para el ejercicio de esta actividad por cuenta propia y las disposiciones que regulan el ejercicio de las mismas.

El reglamento, de conjunto con la ley, entrará en vigor el próximo día 5, por lo que a partir de ese día las personas interesadas en ejercer al actividad, en lugar de acudir a las direcciones municipales de la vivienda, como lo hacían anteriormente, deben acudir a las direcciones de trabajo municipales,  para lo cual presentan la misma documentación que se exigía anteriormente, y que este plazo se reduce de 15 días a un plazo de 5 días, para darle la autorización para el ejercicio de la actividad.

Aclaró, igualmente, que las personas que se autoricen para arrendar viviendas, habitaciones y espacios tendrán los deberes generales que los trabajadores por cuenta propia, es decir, permitir el acceso de los trabajadores facultados para esto en el ejercicio de sus funciones, mostrar en ocasión los documentos relacionados con el arrendamiento y la titularidad de la vivienda y no permitir que los ciudadanos perturben el orden, la convivencia y la tranquilidad ciudadana.

BUENAS NUEVAS

Como parte de este decreto, aprobado para entrar en vigor a partir del día 5, tanto en la instancia provincial como en la municipal se fusionan las direcciones de vivienda. El programa de arquitecto de la comunidad, que presta servicios técnicos a la población fundamentalmente para la construcción por esfuerzo propio, se constituye a través de las empresas de arquitectura y servicios técnicos que tendrán las mismas funciones.

Los trámites de la población se continuarán realizando en las oficinas de trámites de la vivienda y en los municipios donde existan las direcciones municipales de la vivienda, es decir, que las personas no tendrán que trasladarse a otras oficinas que las que tenían hasta este momento.

Muchas son las expectativas con la nueva ley, la que, según los directivos de estas entidades, la coadyuva al fortalecimiento  del reordenamiento territorial.